Núcleo premium cerrado y caminable
Planeada y cerrada — calles peatonales, parques y amenidades dentro del perímetro. Los huéspedes lo califican; los inquilinos se quedan más por eso.
Administración de propiedades · Aldea Zama, Tulum
Administración de propiedades en Aldea Zama
hecha alrededor de cómo Aldea Zama realmente funciona.
Administración de propiedades en Aldea Zama para propietarios de condo que rentan a largo plazo, rentan por noche en Airbnb, o solo quieren que su lugar esté bien cuidado. Un solo equipo local, un mismo estándar operativo, una sola base de Cuidado de Propiedad.
Estimado · Aldea Zama
Sin compromiso. Respondemos en 24 horas.
01Por qué Aldea Zama
Por qué Aldea Zama gana su precio premium.
Aldea Zama es el núcleo premium cerrado de Tulum — caminable, denso en inventario de condos de alta gama y con los servicios más confiables del mercado. Es la colonia donde las reglas de edificio y el enforcement de HOA importan más, y donde huéspedes e inquilinos pagan más por el acabado. Los propietarios aquí son ausentes la mayor parte del tiempo, y por eso la disciplina operativa se ve en el ingreso — y se ve en la reventa.
Los servicios más confiables de Tulum
Luz, agua e internet están un escalón arriba del resto de Tulum. El A/C corre más estable, menos cancelaciones por cortes, menos golpes de reseña por infraestructura.
Enforcement estricto de HOA sobre renta corta
Las reglas del edificio importan más aquí que en cualquier otra parte de Tulum. Algunos edificios topan la renta corta, otros piden registro. Leer tu reglamento antes de firmar contrato o publicar anuncio es todo el trabajo.
ADR premium + renta larga premium
El ADR de renta corta más alto de Tulum en Airbnb / VRBO / Booking. La renta larga corre arriba de Tulum Pueblo y La Veleta. El poder de precio es real, pero hay que ganarlo con calidad operativa.
02Para quién administramos
Cuatro tipos de propietarios. Un mismo estándar.
Sea lo que sea que estés rentando (o no), corremos la misma operación responsable debajo. Elige el plan que ajuste — el equipo local es el mismo.
Propietarios de renta larga
Propietarios que rentan en contratos de 6+ meses — selección de inquilinos, contrato, cobro de renta y renovaciones. Flujo estable con baja rotación.
Anfitriones de renta corta y Airbnb
Propietarios que rentan por noche en Airbnb, VRBO, Booking o Expedia — optimización del anuncio, fotos, precios dinámicos y atención al huésped en cada plataforma.
Propietarios ausentes (cuidado)
Sin rentar — pago de servicios, inspecciones programadas, coordinación de proveedores y reportes mensuales con fotos para que una unidad vacía nunca se vuelva un problema silencioso.
Inversionistas multi-propiedad
Portafolios en una o varias colonias — un solo equipo local responsable, un mismo estándar operativo y un estado de cuenta consolidado.
Alrededor de la Colonia
Qué hay alrededor de Aldea Zama.
Calles peatonales adentro de las puertas, las ruinas mayas a quince minutos al sur, cenotes en cada dirección y el shuttle de la Beach Road a un viaje corto al este. La caminabilidad y la cercanía son lo que hace que la colonia fotografíe y rente como lo hace.
Ruinas de Tulum y arqueología maya
A quince minutos al sur de Aldea Zama. Los tours de entrada al amanecer son lo que más preguntan los huéspedes; los inquilinos usan el sendero para correr en la mañana.
Cenotes a 20–40 minutos
Gran Cenote y Dos Ojos son los más preguntados; los menos conocidos (Calavera, Crystal) son los que los huéspedes recuerdan. Mandamos la lista de condiciones actuales cada semana.
Comida y cafés caminables dentro de las puertas
Café, desayunos y lugares para cenar dentro de Aldea Zama significan que inquilinos y huéspedes rara vez necesitan auto para el día a día. La caminabilidad es la ventaja.
Acceso al shuttle de la Beach Road
Aldea Zama no está sobre la playa. El shuttle de la Beach Road de Tulum y un taxi corto cubren la distancia — ese viaje corto es el trade-off que hace que la renta y el ADR funcionen.
Aldea Zama está tierra adentro de la Beach Road. El acceso a la carretera 307 queda al oeste; las ruinas y el shuttle de la Beach Road a unos minutos al este.
Lo que se incluye
Cuidado de Propiedad, rentas a tu manera, presencia local.
Cuidado de Propiedad · $2,150 MXN/mes
Pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones programadas, coordinación de proveedores, consumibles y reportes mensuales con fotos. La base con la que sale cada plan.
Ver precios →Rentas a tu manera · 10% renta larga · 15% renta corta
¿Rentas con contrato a varios meses? 10% de la renta en Administración de Propiedades. ¿Rentas por noche? 15% del ingreso en Administración Airbnb o Rentas Vacacionales multicanal.
Elige un servicio →Presencia local
Equipo verificado en sitio, bilingüe EN/ES, en esta colonia. Sin call center remoto — nuestra gente camina el edificio cuando algo necesita caminarse.
Conoce al equipo →Edificios que Administramos
Edificios que administramos en Aldea Zama.
Comunidades reales de condos donde operamos unidades activamente. Toca una tarjeta para la página del edificio — el índice de edificios crecerá con el tiempo.
Centro de Aldea Zama
The Curve Tulum
Condo con arquitectura curva, alberca y bar en azotea — uno de los anuncios más fotografiados de Aldea Zama.
Ver edificio →Este de Aldea Zama
Aflora Tulum
Residencia entre la selva con laguna de bienestar, alberca y acabados de autor. ADR premium; ajuste para semanas familiares en VRBO.
Ver edificio →Norte de Aldea Zama
Artia Condos
Desarrollo de condos de mediana altura con alberca compartida en azotea e interiores modernos. Bolsa fuerte de inquilinos a largo plazo.
Ver edificio →Más edificios en Aldea Zama
Edificios adicionales de Aldea Zama entran al sitio conforme nuestro equipo los formaliza. Háblanos de tu edificio en particular.
Tu edificio, tu unidad
¿No ves tu edificio? Administramos unidades individuales en la mayoría de los edificios de Aldea Zama — incluso los que aún no tienen página.
Pre-construcción y edificios nuevos
Varios edificios de Aldea Zama están en preconstrucción o pre-lanzamiento. Manejamos coordinación de entrega, setup operativo inicial y arranque de canales.
En toda la Ciudad
Por las colonias de Tulum.
Aldea Zama es una de las seis colonias de Tulum que administramos. Cada una con sus propios precios, HOA y ritmo de demanda — elige la tuya para el detalle local.
Aldea Zama
Núcleo premium con acceso controlado y caminable, con los servicios más confiables del mercado.
Tulum Beach / Zona Hotelera
Casas frente al mar con un ritmo de mantenimiento alto por el salitre y particularidades fuera de la red.
La Veleta
El motor de crecimiento de estancias largas — buen ajuste para colocación de inquilinos.
Región 15
Más nueva y accesible — un buen punto de entrada para propietarios primerizos.
Tulum Pueblo (Centro)
Centro caminable con demanda residencial estable todo el año.
Costa de Tankah
Enclave tranquilo frente al mar — villas de mayor nivel y propietarios ausentes.
Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
He sido propietario y operador de inmuebles de renta en varios mercados — contratos largos, huéspedes de renta corta, uso híbrido. He corrido los tres modelos personalmente y aprendí qué protege realmente un activo frente a lo que solo se ve bien en un contrato. PlayaStays se construyó con los estándares operativos que querría para mi propia propiedad en Quintana Roo. Si tienes propiedad aquí, hablemos.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes sobre administración de propiedades en Aldea Zama.
La administración de renta larga es el 10% de la renta mensual. La administración de renta corta y Airbnb es el 15% del ingreso por reserva. Ambas incluyen la base de Cuidado de Propiedad de $2,150 MXN/mes (pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones, consumibles). Los propietarios de solo cuidado pagan únicamente la cuota de Cuidado de Propiedad. Sin costos de alta, sin contratos largos.
A veces. Varios edificios de Aldea Zama tienen registro STR por edificio, cuotas de huéspedes o topes. Leemos tu reglamento antes de firmar contrato o publicar el anuncio — si la renta corta no está permitida, te lo decimos directo, y nuestro servicio de Administración de Propiedades (renta larga) suele ajustar a la unidad.
Común en Aldea Zama. Empezamos en el modelo que ajuste a tu unidad y a tu servicio de deuda; si quieres cambiar al terminar el contrato o por estacionalidad, hacemos la transición de canales sin perder la base operativa. El Cuidado de Propiedad sigue continuo de cualquier forma.
Sí — muchos propietarios de Aldea Zama usan Cuidado de Propiedad sin rentar. Pagamos CFE, agua, internet y cuotas de HOA, hacemos recorridos programados con fotos, coordinamos limpieza y proveedores de A/C y mantenimiento, y enviamos un reporte mensual de condición para que un condo vacío nunca se vuelva un problema silencioso.
Sí. El impuesto de hospedaje de Quintana Roo del 5% (RETUR-Q) se presenta mensualmente para reservas de renta corta. La remisión directa de Airbnb se concilia; Booking / VRBO / Expedia los presentamos nosotros directamente. Las rentas largas residenciales se redactan bajo estándares del derecho civil mexicano. Las propiedades de extranjeros bajo fideicomiso se manejan en consecuencia.
Sí. Administramos unidades individuales en la mayoría de los edificios de Aldea Zama — la lista publicada es el subconjunto con página propia. Si tu edificio no está listado, solo significa que aún no construimos su página dedicada — lo más probable es que ya operemos unidades ahí.
Habla con un local
Administra tu propiedad en Aldea Zama
con un equipo que ya la camina.
Consulta gratuita, sin compromiso, respuesta en 24 horas. Renta larga, renta corta, Airbnb o solo cuidado — elige el servicio que ajuste.