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Conocemos tu unidad, tus objetivos y tu anuncio actual — si lo tienes.
Para propietarios enfocados en Airbnb · Tulum
Administración de Airbnb en Tulum
al estándar Superhost.
Administración de Airbnb en Tulum para propietarios cuya plataforma principal es Airbnb. Optimización del anuncio, fotografía profesional, precios dinámicos y un equipo local que opera la experiencia del huésped al estándar Superhost.
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Equipo local en Tulum · Respuesta en 24 horas.
Hecho para el ecosistema de Airbnb
01El Mercado
El mercado de Airbnb en Tulum — ADR premium, escrutinio real.
Tulum tiene las tarifas Airbnb más altas de la Riviera Maya. El posicionamiento eco-lujo, el nuevo aeropuerto internacional y la marca global mantienen alta la demanda. Pero esa misma visibilidad trajo más enforcement de HOAs en Aldea Zama y Tulum Beach, y más competencia cada trimestre.
Ganar aquí ya no se trata tanto de precio sino de fotos, velocidad de respuesta y velocidad de reseñas. Operamos las tres al estándar y sabemos qué colonias de Tulum funcionan para Airbnb — y cuáles no.
Top 10%
objetivo de ranking de anuncio
5.0★
objetivo de reseña de huésped
< 5 min
tiempo de respuesta a huéspedes
30–40%
aumento de ingreso vs autogestión
Estándares de desempeño — lo que operamos, no lo que cada propiedad va a ganar. Los resultados reales dependen de la unidad, las fotos, el mercado y la temporada.
02Lo que se incluye
Seis cosas que todo anuncio de Airbnb debería tener.
Hecho para cómo el algoritmo de Airbnb realmente clasifica anuncios y cómo los huéspedes realmente reservan.
Optimización del anuncio
Título, encabezado, amenidades, descripciones y reglas de la casa pensadas para el algoritmo de Airbnb y la forma en que los huéspedes realmente escanean. Revisado trimestralmente.
Fotografía profesional
20–30 fotos tomadas por un fotógrafo local — exterior, amenidades clave y una primera selección de cinco que cuenta la historia de la propiedad.
Precios dinámicos
Herramientas de precio afinadas a eventos locales, calendarios escolares y conjuntos de competencia — con mínimo y máximo para que nunca te pongan en una tarifa mala automáticamente.
Comunicación con huéspedes
Estándar de respuesta en menos de 5 minutos, mensajes previos y durante la estancia, recomendaciones locales y resolución de incidencias — todo bilingüe.
Limpiezas y control de calidad
Equipo de limpieza verificado con SLA de turnover, recorridos previos a la llegada y resurtido de consumibles que protege la velocidad de reseñas.
Reseñas y flujo Superhost
La velocidad de reseñas es el insumo; Superhost es el resultado. Operamos la cadencia (tiempos, prompts, recuperación ante problemas) para sostener la calificación objetivo.
Qué gana en Airbnb
Cinco cosas que deciden si tu anuncio gana la reserva.
La mayoría de los anuncios de Airbnb rinden por debajo por decisiones pequeñas y arreglables. Estas son las cinco que cuidamos.
La miniatura: la que te detiene o la que pasas de largo
Una foto decide el click. La elegimos, la testeamos y la volvemos a tomar cuando deja de ganar el scroll.
Las primeras cinco fotos cuentan la historia de la propiedad
Hero, amenidad, layout, lifestyle, ubicación — en ese orden. Los huéspedes reservan 3× más cuando las primeras cinco responden lo correcto.
Velocidad de reseñas, no solo la calificación
Airbnb premia reseñas 5 estrellas recientes y consistentes. Trabajamos la cadencia — tiempos, prompts, recuperación — para sostener la velocidad objetivo.
Respuesta rápida + Reserva Inmediata
Respuestas en menos de 5 minutos junto con Reserva Inmediata suben el posicionamiento de manera importante. Cubrimos el inbox bilingüe para que nada se caiga.
Precios afinados a eventos y temporadas
Precios dinámicos con piso y techo — para que no te pongan automáticamente en noches al 50% o fines de semana vacíos en temporada alta.
Lo que realmente necesitas saber
Respuestas claras, antes de preguntar.
01¿Cómo empiezo?
Dos cosas para arrancar: acceso a tu anuncio actual de Airbnb y los documentos de la propiedad. Reconstruimos el anuncio con 20 a 30 fotos profesionales — si no las tienes, agendamos sesión de fotos. La mayoría de los anuncios entran al aire en 5 a 7 días hábiles.
02¿Y si ya tengo un anuncio — lo reconstruyen o solo lo toman?
Lo reconstruimos. La mayoría de los anuncios hechos por el propietario en Tulum rinden por debajo por el orden de las primeras cinco fotos, títulos débiles y campos de amenidades en blanco. Reescribimos el anuncio de arriba a abajo, volvemos a fotografiar cuando las fotos te están frenando y reseteamos la estrategia de precio. El anuncio conserva su historial y reseñas.
Cómo Funciona
De la primera llamada al primer huésped.
La mayoría de los anuncios entran al aire en 5–7 días hábiles — incluyendo sesión de fotos local.
1
2
Sesión de fotos + armado del anuncio
Fotógrafo local (20–30 tomas) y anuncio reconstruido con título, copy, amenidades y precios.
3
Calendario, precios y mensajes en vivo
Sincronizamos calendario, definimos piso/techo de precio dinámico y activamos el estándar de respuesta en menos de 5 minutos.
4
Reportes mensuales y flujo Superhost
Ingreso, ocupación y velocidad de reseñas documentados, con la cadencia Superhost en ciclo.
Precios
Transparentes, por desempeño.
15% del ingreso por reserva · $2,150 MXN/mes de Cuidado de Propiedad
Sin costos de alta, sin contratos largos. Cuidado de Propiedad cubre pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones y consumibles. La comisión del 15% es por desempeño: solo cobramos cuando tú cobras.
Ver desglose completo →Nuestra Promesa
La Promesa de Propiedad PlayaStays.
El Cuidado de Propiedad es la Promesa en práctica — los cuatro estándares operativos detrás de cada anuncio de Airbnb que administramos en Tulum y la Riviera Maya.
Operación de anuncio e ingresos
El día a día que mantiene visible y produciendo al anuncio — fotos frescas, copy revisado, precios dinámicos dentro de los guardarrieles y amenidades documentadas.
Experiencia del huésped y limpiezas
Respuesta en menos de 5 minutos, mensajes previos, soporte durante la estancia y control de calidad de turnover que cuida la próxima reseña.
Reseñas y cadencia Superhost
Velocidad de reseñas trabajada con intención — prompts, recuperación ante problemas y revisión trimestral del objetivo Superhost para mantener la calificación.
Cumplimiento y reportes al propietario
Cumplimiento total en Quintana Roo (hospedaje RETUR-Q + retención de Airbnb conciliada) y un estado de cuenta mensual que de verdad puedes leer.
Reseñas reales
Lo que dicen huéspedes reales.
Jessica T., Huésped de TulumAirbnb
★★★★★
“Sin duda la estancia Airbnb más fluida que hemos tenido en México. La comunicación fue instantánea, el lugar fue exactamente como se describía, y las recomendaciones locales del equipo anfitrión hicieron nuestro viaje. Volveremos a reservar.”
Leer reseña completa →Zonas que Atendemos
Dónde Airbnb realmente funciona en Tulum.
Administramos anuncios de Airbnb en las colonias principales de Tulum. Cada una corre con realidades de ADR y HOA distintas — notas cortas abajo.
Aldea Zama
Núcleo premium cerrado — ADR fuerte en Airbnb, pero con enforcement creciente de HOA sobre renta corta. Las reglas edificio por edificio importan más aquí que en cualquier otra parte de Tulum.
Detalle de la zona →
Tulum Beach / Zona Hotelera
El frente al mar eco-lujo — el ADR más alto de Tulum, particularidades fuera de la red y mantenimiento por salitre que hay que cargar al precio. Mejor ajuste para anuncios con diseño.
Detalle de la zona →
La Veleta
El motor de estancias largas — Airbnb funciona aquí para mensualidades y bleisure, pero la demanda nocturna es más delgada que en Aldea Zama. Suele ir híbrido con reservas directas más largas.
Detalle de la zona →
Región 15
Más nueva y accesible — precios de entrada de Airbnb con audiencia de viajero de valor. Menos competencia hace que un anuncio bien hecho se vuelva visible más rápido.
Detalle de la zona →
Tulum Pueblo (Centro)
Centro caminable — demanda Airbnb de mediana gama estable todo el año. Mejor ajuste cuando tu comprador es el huésped de presupuesto.
Detalle de la zona →
Costa de Tankah
Enclave tranquilo frente al mar — inventario Airbnb chico, villas premium, economía de bajo volumen / alto ADR.
Detalle de la zona →Más allá de lo básico
Servicios de mejora de propiedad
Paquetes opcionales sobre la Promesa de Propiedad base — hechos para Airbnbs en Tulum: acceso Smart Home para check-ins sin fricción, cuidado de alberca que cuida la velocidad de reseñas, preparación para huracanes y estilismo interior que sube el resultado de las primeras cinco fotos. Las tarjetas y páginas de detalle son las mismas en todo el sitio.
Elige el Servicio Correcto
Tres modelos de renta.
Un mismo estándar de gestión.
Los propietarios llegan con objetivos distintos. Elige el modelo que se ajuste al tuyo — o habla con nosotros si no estás seguro.
Para renta larga e híbrida
Administración de propiedades
Selección de inquilinos, contratos, operación residencial y cuidado completo para propietarios que rentan por 6+ meses — o que solo mantienen su propiedad cuidada.
Ver servicio →Para renta corta multicanal
Rentas vacacionales
Airbnb, VRBO, Booking y reservas directas operadas desde una sola operación en Tulum con calendario unificado y precios dinámicos.
Ver servicio →Estás aquí
Para propietarios enfocados en Airbnb
Administración Airbnb
Optimización de anuncio nivel Superhost, fotografía, precios dinámicos y flujos de huéspedes para propietarios cuya plataforma principal es Airbnb.
Hola, soy Chris — fundador de PlayaStays.
Me he hospedado en Airbnbs en más de 35 países — desde glamping de diseño en Patagonia hasta penthouses en grandes ciudades. He aprendido qué hace que una propiedad destaque: fotografía que gana el clic, mensajería al nivel Superhost, y precio que lee el mercado local en vez de una plantilla. Llevamos esa misma mirada a cada Airbnb de PlayaStays en Quintana Roo.
Preguntas frecuentes
Preguntas comunes sobre administración de Airbnb en Tulum.
La administración de Airbnb en Tulum es 15% del ingreso por reserva, más la base de Cuidado de Propiedad de $2,150 MXN/mes que cubre pago de servicios, mantenimiento preventivo, inspecciones y consumibles. El 15% es por desempeño: solo cobramos cuando tú cobras. Sin costos de alta, sin contratos largos.
Dos cosas para arrancar: acceso a tu anuncio actual de Airbnb y los documentos de la propiedad. Reconstruimos el anuncio con 20 a 30 fotos profesionales — si no las tienes, agendamos sesión de fotos. La mayoría de los anuncios entran al aire en 5 a 7 días hábiles.
A veces. Aldea Zama, Tulum Beach y algunos edificios altos tienen restricciones específicas de renta corta, requisitos de registro o topes. En la llamada de consulta leemos el reglamento de tu edificio antes de prometer nada. Si la renta corta no está permitida, te lo decimos directo — y nuestros servicios de Rentas Vacacionales o Administración de Propiedades pueden seguir funcionando.
Ya lo hizo. El nuevo aeropuerto internacional aumentó la demanda nocturna y el volumen de reservas directas — pero también apretó la vigilancia de HOAs (sobre todo en Aldea Zama y Tulum Beach) y subió la competencia. Ganar en Tulum en 2026 es calidad de foto, velocidad de respuesta y velocidad de reseñas. El precio solo ya no alcanza.
Sí. El impuesto de hospedaje del 5% (RETUR-Q) se presenta mensualmente y la remisión directa de Airbnb se concilia contra tu estado de cuenta para que nada se pague doble ni quede corto. Las propiedades de extranjeros bajo fideicomiso se manejan en consecuencia — sin sorpresas al cierre del año.
Sí. Los bloqueos del propietario son parte de todos los planes y se concilian con el calendario antes de fijar precios. Recomendamos reservar estancias del propietario con 60 días o más de anticipación en temporada alta (dic–abr) para no desplazar reservas confirmadas.
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Consulta gratuita, sin compromiso, respuesta en 24 horas.